贝壳研究院：10月全国二手市场整体平稳 市场潜在需求旺盛

　　近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。年底市场的季节性反弹行情或将开启。

　　新房市场方面，全国66座大中城市在预防性调控下，“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度。

　　全国二手市场：总体平稳，城市间市场分化；潜在需求旺盛，年底季节性反弹逐步开启

　　10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15%。

　　与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。

　　城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下，成交环比降15%。

　　10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

　　全国新房市场：“银十”表现平稳，一线城市持续领跑全国

　　贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑，政策短期效果明显。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓。